Тотално разнопосочни сигнали за бъдещето на жилищния пазар долитат от областните центрове. Две години след началото на жилищната криза прогнозите се лутат между нестихващ песимисъм и току-що зараждащ се оптимизъм.
В част от градовете определят ситуацията с вазовското “от никъде взорът надежда не види”. От друга страна са посредниците от Голямата четворка - София, Пловдив, Варна и Бургас, които виждат светлина в тунела, и то не от пуфтящ насреща влак. В София първата добра новина дойде от Агенцията по вписванията, която отчете лек ръст на броя сделки за първото полугодие на т.г.
“Жилища вече не се продават на всяка цена. Купувачите продължават да търсят отстъпки и ниски цени, но разсъждават по-трезво. Изчезнаха обажданията от типа: “Вие продавате имот за 50 000 евро, аз ви давам 25 хил. евро”, коментира Младен Митов, анализатор в агенция “Явлена”.
Банките макар и плахо също се опитвали да стимулират покупките. Митов приветства появата на ипотечен кредит, вързан с 6-месечен ЮРИБОР. Той се надява политиката на прозрачност при определяне на лихвените проценти да бъде последвана и от други трезори. Предлагането обаче продължава да превишава търсенето и затова не е изключен нов лек спад на цените, прогнозира анализаторът.
Във Варна също се увеличават запитванията за имоти. Сделките са далеч по-малко от 2007 г., защото ги няма спекулантите, които пробваха бърза препродажба. “Но винаги има хора, които се нуждаят от дом. В предишните кризи сделките с жилища не спираха”, смята Добромир Ганев, управител на “Форос”.
“В Пловдив пазарът се успокоява. Положително е, че се активизира бизнесът с инвестиционни намерения. Предприемачите отново искат да строят”, каза Анна Димитрова, управител на “Омега А”.
На противоположното настроение са в Ямбол. “Пазарът едва мърда, да не кажем, че е умрял”, окачестви ситуацията Димитър Станев, брокер с 8 години стаж. Цените през т.г. са се сринали, а сделките са намалели наполовина.
Имотният сектор в 41-хилядния Ловеч е “ледясал” заради консервативната банкова политика. Търговията с жилища е под точката на замръзване, а сделките с имоти са инцидентни. Възможно е цените в Шумен да паднат още до края на годината, няма признаци кризата да си е отишла. Но срив като през 2009 г. не се очаква, добави Катя Белчева от “Билдинг тайм”.
Пазарът на имоти в Пазарджик е “задрямал” в епицентъра на кризата и сделките са рядкост, оплакват се местни посредници. А техни колеги в Благоевград смятат, че цените никога няма да се върнат на старите нива от 2008 г.
В сайтовете има имоти непродадени от четири години,офертите им наближават цените в Германия и Маями.За някои кризата е повече от две години, много от фирмите надуха балона толкова много,че още търпят последствията-отдръпване от имотния пазар и замръзването му тотално.
от:
пепи
6 септември 2010 г.
както се очертава мьката на пазара на имоти у нас ще е много по дьлга от 2 години световната икономика ще се вьзстановява бавно и мьчително а големите инвеститори ще заобикалят страни като Бьлгария
от:
До Пицко
5 септември 2010 г.
Нещо не те разбрах, защо на някой му е да се прави на ПАЛЯЧО?!
И по какъв признак се разбира кой се прави на ПАЛЯЧО и кой не?
от:
Пицко
4 септември 2010 г.
"Колегите" от Благоевград направо .... откриват топлата вода. Колко ли е приятно да се правиш на ПАЛЯЧО !
от:
Я вижте сега
4 септември 2010 г.
Купавяту стяра - панел, след някоя друга година е за събаряне. Купувате ново - 100 кв.м пък получавате 50 ?!! Вземате кредит ужким на сметка пък връщате двойно и тройно !!! Не ви ли се струва че някой ве клати и вие трябва да се правите че ви харесва?!
от:
добро утро
3 септември 2010 г.
Положението е трагично , даже вече не ми се пише за имоти .
от:
Добромир Ганев - Форос Варна
3 септември 2010 г.
Реално:
Зле сме, много сме зле, ако до ноември народа не се излъже да се заробва с бетона съвсем ще я отнесем.
от:
!
3 септември 2010 г.
Демографските данни показват, че българската нация изчезва, каза в интервю за Агенция „Фокус” социалният психолог проф. д-р Петър Иванов – съставител и научен редактор на сборника „Демографската катастрофа”. Според него думата „катастрофа” най-точно описва демографската ситуация в страната. Думата „катастрофа” на гръцки означава гибел, в известен смисъл окончателност, драматично и твърде трагично събитие, което се случва”, каза проф. Иванов. По думите му за 2009 г. населението на България е намаляло с 11 промила, което прави 79 000 души. Проф. Иванов се позовава на данни на ЦРУ. Според него ако темпът, с който намалява българското население се запази, след 10 години българите ще бъдат с около 800 000 души по-малко. След 40 години населението на България ще бъде между 4 и 3,5 милиона души. „От тях много голяма част ще бъдат цигани и турци.
Изминалата година оформи две основни тенденции на пазара на бизнес имоти – спря „свободното падане на цените” и ясно отличи успешните проекти на пазара, смятат от консултантската компания Forton International. По думите на Сергей Койнов, изпълнителен директор на компанията, въпреки твърденията, че 2011 г. е била слаба за бизнеса, тя се е характеризирала с активен пазар на имоти и е била по-успешна от предходните две. „(...) Бяха реализирани значими сделки във всички сегменти – офиси, търговски и индустриални площи”, казва той.
Цените на имотите в големите ни курортни центрове загубиха до над 50% от стойността си в годините на кризата, а пазарът остава жив най-вече заради интереса от руски клиенти. Някогашният наплив към ваканционните имоти секна и сделки се сключват все по-трудно и на по-ниски нива. Брокерите от Банско и Сандански например масово започнаха да учат руски език, за да бъдат по-успешни. Служители на посреднически фирми на недвижими имоти на над 40-годишна възраст отново залягат над речниците. В последно време руско говорещи клиенти са най-добрите купувачи на имоти. През миналата година в Сандански апартаменти са търсели основно руснаци. Те са плащали от 800 до 1000 евро за кв. м за обзаведени нови домове. Такива продажби са направени най-вече в курортните затворени апарткомплекси.
Строителният сектор у нас вероятно е достигнал дъното през 2011 г. и през периода 2012-2013 г. ще започне да расте, сочи доклад на компанията за пазарни проучвания върху строителния сектор на Балканите Buildecon. Според нея възстановяването в строителството все още изостава в сравнение с процеса в общата икономика. Миналата година е била третата поредна година на спад в сектора с обем на строителната продукция от около 7 млрд. евро. Въпреки това темповете на понижение се забавят в сравнение с 2010 и 2009 г.
Oтсечката между “Икеа” и бул. “България” на Околовръстното на София се очертава като район, населен с магазини за обзавеждане, мебели, техника и други стоки за дома. Сред основните марки, вече стъпили тук, са “Домко”, “Зора”, “Айко”, “БоКонсепт”, “Естетико”, “Декор Център” и много други. Множество фирми, представени в други райони на София, както и навлизащи на софийския пазар, които предлагат сходни стоки като мебели, обзавеждане за баня, техника и др., търсят парцели в този район за изграждане на нови шоурумове, сочи анализ на “Адрес Недвижими имоти”.
„Голямата депресия” на пазара на имоти в България от 2010 г. отстъпи тази година пред наченките на стабилизация и оживление, а брокери и консултанти отчитат ръст на търсенето, на огледите, на сделките и на кредитите, сочи анализ, цитиран от Investor.bg. Цените като цяло продължават да падат, но с по-бавни темпове в сравнение с пика на кризата отпреди година. Сключиха се и някои по-мащабни сделки, една от които беше за Мол София. С плахи темпове в по-големите градове на страната отново започна да се строи. Реализират се обаче основно обекти, които са били проектирани преди кризата.
RSS