Година и половина спад на жилищните цени изнерви куп участници на пазара - предприемачи, които не могат да пласират новите си апартаменти; посредници, страдащи от малко сделки; и редови продавачи, нуждаещи се от свежи пари. Само купувачите не се оплакват, но техният глас никога не се е чувал на пазара.
Броят на сделките с имоти се срина през 2009 г. с рекордно голям процент от 1990 г. насам. Дори при хиперинфлацията и банковата криза (1997-1998 г.) нямаше подобен отлив.
От есента на 2008 г. офертните цени в София са паднали с между 17 и 36% в различните райони. Националната статистика отчита 29% средно понижение за страната от третото тримесечие на 2008 г. Международни проучвания сочат, че България е сред петте страни в света с най-голям спад на цените за 2009 г.
На фона на това се появиха първите изказвания, че пазарът се обръща. В края на февруари вицепремиерът Симеон Дянков изрази лично мнение, че сега е моментът да се купуват имоти, защото цените ще останат ниски в следващите 3-4 месеца, след което ще поемат нагоре. Дянков каза това на среща с младежката организация на Европейската народна партия. Като причина за скока министърът посочи евентуалното влизане в еврозоната и намаляването на лихвите по кредити. Според Дянков тръгнат ли нагоре, цените ще растат дълго време и ще надхвърлят най-високите си нива отпреди кризата.
Не всички са на това мнение. Дни по-късно бившият икономически министър Николай Василев контрира, че ръстът на цените идва 1-2 години след възстановяването на стопанството.
“Повече логика намирам в изказването на Николай Василев, защото купувачите засега са предпазливи. Дори скоро да спрат негативните процеси в икономиката, което въобще не е сигурно, хората ще бъдат нащрек дълго време. А и капиталът е логично първо да се насочи към производство, отколкото към спекулации с имоти”, коментира Лъчезар Богданов, управляващ партньор в “Индъстри уоч”.
Според него, за да тръгне пазарът, банките трябва да кредитират активно. А в момента те финансират предпазливо покупки на имоти, както и реализацията на инвестиционни проекти.
За излизане от кризата може да се говори, когато търсенето и предлагането в спекулативния сегмент се стабилизират. А сега наблюдаваме намалено търсене и засилено предлагане на имоти, закупени по-рано с инвестиционна цел, допълни Богданов.
“Макар износът да се съживява, цените на имотите зависят повече от вътрешното търсене. А то ще остане потиснато до края на годината. Очаква се безработицата да продължи да расте през цялата 2010 г. и това също ще има своя ефект върху търсенето на имоти”, коментира Десислава Николова, макроикономист и сътрудник в Института за пазарна икономика.
Не мисля, че в следващите 5-6 години отново ще достигнем високите цени отпреди кризата. Веднъж спукан един балон, трябва много време да се надуе отново, допълни тя.
цените в София ще паднат с 20 % още до 1 година - положението е неспасяемо !
от: бай Мюмюн 12 март 2010 г.
До:асф
Ами хубаво-ние сме галоши,цървули,тюфлеци и т.н.
А ти като си голям разбирач,"специалист" и отворко започни да купуваш НИ тогава,когато 1 кв.м. ПАНЕЛЕН АПАРТАМЕНТ започне да се продава по 3000-3500Е.Именно тогава ще бъдеш на голяма далавера.Сега ако купиш обаче много ще се минеш и ще станеш цървул и галош като нас!
от: асф 11 март 2010 г.
Мухльовци, и по 20 лв/кв да станат жилищата вие пак няма да можете да си купите, защото сте мизерни галоши. Кефете се, че няма пазар, строителния сектор движеше част от икономиката. Сега и това няма и негативите ще са и за ваша сметка освен за сметка на "брокерите на НМ", които вие незнам защо свързвате с цените на жилищата, но нали ви е толкова мозъка като на гугутка ухото и толкова стопляте.
от: Балон Набълбуков 11 март 2010 г.
Заменям двустаен с ипотека за магаре и плуг СПЕШНО !!!
от: Живко 10 март 2010 г.
Ако със статията искат да убедят някого,че сега е момента да купува имот,а не да си държи парите под дюшека/но не и в банка-не печели нищо,а и кой вярва на БГ банки?/грешат.Мит е,че купувачи чакат падането на цените още и още...Такива просто няма по обективни причини.А що се отнася до повишение на цени на имоти след 3-6месеца-погледнете в САЩ-кризата там стартира преди 4-5 години.Миналата година имаше имоти в Маями по евтини от тия във Варна-аналогични по квадратура.
от: Кризата не е започнала 10 март 2010 г.
Смехурии, смехурии. Какви имоти, каква инвестиция, какви 5 лева /както е писал някой преди мен/ ? Хората няма какво да ядат. Кризата още не е започнала. Кръстопътят е: "надолу" или "много надолу" ще вървят цените.
Ако някой мисли нещо друго е глупак и нека купува. Глупаците са важна брънка в преразпределението на парите!
от: Психоза Масова 10 март 2010 г.
До лоши новини
И Вие, като журналистите, не си четете творенията преди да ги публикувате, и в резултат имаме поне две пълни противоречия. Как може ние да сме движили пазара като не вярваме на всички писания от този род и само наблюдаваме и чакаме? Напротив - пазара го движеха всички онези, които четяха подобни статии и се поддаваха на добре организираната паника. После защо ще кастрирате мечтателите, като те движат пазарите, според Вас, нали пазарите ще спрат? Лично аз преди пет години твърдях, че както се качват цените на НИ, така и ще паднат след време. Не виждам къде ми е грешката - в момента реални сделки се извършват на цени с 40 % по-ниски от тези през 2008 г. Трудно може да се каже, че това е корекция, защото това понижение отговаря на почти 70 % увеличение при движението нагоре. И това изобщо не е дъното, така че спокойно ще видим цените от 2005, че и по-ниски в някои случаи.
от: Лоши новини - :) 10 март 2010 г.
Същите сте като преди три години-и тогава не вярвахте,че ще скочат сериозно цените , но се случи !
Същите сте като преди година - тогава пък ви казаха - корекция , която се случи !
Сега за Трети път се дървите - но всуе :) - пак ще поемете горчивото хапче !
Такива като вас движат пазара - без илюзии пазарите спират !
Такива като вас трябва да се кастрират защото произвеждат следващите поколения мечтатели , които теглят всички надолу !
от: Anonimnous 10 март 2010 г.
вестник труп е пълен с аматьори и протежета.Тепърва идва кризата,реалната инвестиция във времето на монетаризма е земята и средствата за производство,дори и златото не може да се пласира за пари,а е надалавера само тези които печатат пари-т.е контрола и данъците,които тепърва ще се вдигат ,защото това е единствения механизъм на държавата на компенсира кризата и да крепи фиксалния резерв.Голямата грешка беше продажбата на Националните Монополи ,които не са Български,това важи и за Банките,парите се изнасят.а това означава ,че на практика няма държава.Та какви имоти,какви 5 лева,повечето от новите строителства са без акт 16 и са некачествени.Беше допуснато банда инвеститори с неясен произход да балонизира пазара..ако това не е конспирация...
от: Нормален 10 март 2010 г.
Аз имот не купувам. Тепърва хилядите празни имоти ще почнат да се рушат и облагат с раелни данъци. Имота не е инвестиция а голяма преебавка.
от: Психоза Масова 10 март 2010 г.
На пръв поглед изглежда, че нищо не се е променило: всички разправят, че цените на имотите ще се върнат на нивата от 2008 и дори още по-високи (преди се разчиташе на влизането в ЕС, сега - в еврозоната, изобщо поводи да искаш), някои банки пак пускат абсурдни реклами (онази с бабите кукли, дето запомнили 2010 с ниските цени на НИ, защото после се вдигнали двойно), предприемачите ежедневно обясняват колко е себестойността на НИ и заявяват, че няма да продават под нея, другите продавачи пък не били принудени да продават и се изтеглили от пазара в очакване на по-високи цени. Изобщо манипулациите са в ход, както и преди, но няма кой да ги финансира. Сигурно още има хора, които вярват на тези статии, но няма кой да им даде пари да вършат глупости и точно в това е голямата разлика между преди и сега. Освен това да не забравяме, че британците и ирландците не само не са вече купувачи, а дори са продавачи на български имоти, а пък руснаците така и не решиха да ги заместят. Банките измислят хиляди трикове, но малко по малко все пак започнаха да продават обезпеченията по лошите кредити. Безработицата расте, а безработните, нито искат да взимат кредити, нито банките искат да им дават. Наемите също падат и доходността на т.нар. инвестиции в НИ започват да се обезсмислят, особено ако са направени с кредит. Изобщо кръстопът ли е или еднопосочна, наклонена надолу, задънена улица?
от: Хахахахах 10 март 2010 г.
Да се открие специална секция вицове. Жилищния пазар на кръстопът ми звучи като стара баба в дилема да ли да стане манекенка или бегачка на дълги разсояния.
Ако преди две години някой инвеститор ви беше казал, че иска да смени статута на парцел за строителство в земеделска земя, щяхте да го помислите за луд. По онова време всички правеха точно обратното - търсеха запуснати ниви в близост до градовете и големите курорти, за да ги вкарат в регулация и да ги застроят.
Възкръсването на имотния пазар се отлага за по-добри времена. Покупките на недвижима собственост намаляват и през първото полугодие на 2010 г. По данни на Агенцията по вписванията за периода са сключени общо 73 867 сделки за къщи, апартаменти, бизнес площи, терени и земеделска земя. Това е с 15,5% по-малко спрямо първите шест месеца на м. г., които бяха определени като кошмарни.
Очаквайте вълна от разпродажби на ипотекирани недвижими имоти от страна на банките заради рецесията и ръста на лошите кредити. Банките в България имат големи експозиции в недвижимости, които служат като обезпечения по отпуснатите от тях заеми, досега те се въздържаха от тяхна разпродажба чрез разсрочване на задълженията и рефинансиране, но повече няма да могат да го правят.
"Ааа, стената на кризата ли търсите!? Ей там вляво е." С тези думи възрастен пазач ни упъти към входа на Брачна колегия на Софийския районен съд. Не, не правим изследване как икономическите проблеми се отразяват на броя на разводите. Просто поради липса на място в основната сграда именно тук съдебните изпълнители изпълняват задължението си да обявят предстоящите търгове за продажба на недвижимите имоти на неизрядни длъжници. Гледката е поразяваща. Таблата отдавна не стигат, за да се закачат всички обяви. В момента те са превзели всеки квадратен сантиметър от стените, като започват буквално от пода. Грижливо облепени са и вратите на стаите, като не са пропуснати и касите им. Питаме млада жена, която се повдига на пръсти, за да залепи още едно съобщение, откога коридорът изглежда по този начин. Тя вдига рамене и казва, че е от месеци. После се усмивка и казва, че скоро ще й трябва стълба.
В София има ужасно много апартаменти със средно и ниско качество, които се предлагат под наем, и заетостта при тях вероятно е около 30-35%, съобщава, Investor.bg, позовавайки се на Визи Крайтън, партньор във фирма „Клийвс". Причината за това е, че много чужденци закупиха апартаменти с надеждата да ги препродадат, после дойде кризата и сега те се опитват да ги отдадат под наем. Има тенденция обаче те да не са с отлично качество и заетостта не е добра.
