Изминалата година оформи две основни тенденции на пазара на бизнес имоти – спря „свободното падане на цените” и ясно отличи успешните проекти на пазара, смятат от консултантската компания Forton International. По думите на Сергей Койнов, изпълнителен директор на компанията, въпреки твърденията, че 2011 г. е била слаба за бизнеса, тя се е характеризирала с активен пазар на имоти и е била по-успешна от предходните две. „(...) Бяха реализирани значими сделки във всички сегменти – офиси, търговски и индустриални площи”, казва той.
„Страната ни попадна в Топ 10 на държавите с най-голям ръст на инвестиционния пазар в Европа, което показва, че без да се радваме на изключителни обеми в абсолютни стойности, България отново стана привлекателна за международните инвеститори след почти двугодишно затишие”, допълни Койнов.
Релокацията движи офис пазара
Средният наем за нов модерен офис на топ локация се движи средно между 10-12 евро на кв. м. Общият обем офис площи възлиза на близо 1,48 млн. кв. м, след като през 2011 г. на пазара са се появили нови 163 хил. кв. м офиси. През 2012 г. се очакват още около 120 хил. кв. м. Тъй като отдадените офиси през годината са 88 хил. кв. м, което е по-малко от новоизлезлите на пазара, процентът на незаетост демонстрира слабо покачване и в края на 2011 г. бе 30%. Релокацията продължи да доминира като причина за движение на пазара на офис площи, но през последните месеци на годината станахме свидетели и на сделки с нови или разширяващи дейността си клиенти.
От компанията очакват „значителен брой“ офис сделки през 2012 г. Причина за това са големият брой изтичащи 5-годишни договори за наем, подписани преди кризата. Преместването на нова локация е лесно, поради големия избор от качествени офис площи в момента, спрямо периода преди 5 години. Подобрени са и условията, при които се сключват новите сделки.
Моловете засенчиха търговските улици
По данни на Forton International обемът на търговските площи към момента възлиза на 560 хил. кв. м, като още 185 хил. кв. м в столицата са в процес на изграждане. Средният наем на кв. м в търговски център в София е около 27 евро за магазин от 100 кв. м, а в другите големи градове в страната квадратен метър търговска площ се отдава за около 18-20 евро за същата площ.
„И към момента инвеститорите в търговски центрове са под натиска на голямата конкуренция, а наемателите - под ударите на пониженото потребление. Това създава известно напрежение при договарянето на търговските условия в новите договори за наем”, коментира Койнов.
„Фактът, че три големи търговски центъра в София получиха финансиране през 2011 г. и се строят активно в момента, означава, че търговските площи имат потенциал за развитие. В допълнение, няколко световни търговски марки обявиха навлизането си на българския пазар през 2011 г.“
През изтеклата година от Forton са отдали под наем над 17 170 кв. м търговска площ, които включват 35 сделки на търговски улици. Интересът към улиците през 2011 година остава сравнително слаб, тъй като възможностите и условията, които моловете предлагат, привличат по-силно вниманието на наемателите на търговски площи.
Логистични площи
Модерните логистични площи в момента възлизат на 647 хил. кв. м. В процес на изграждане са допълнителни 38 хил. кв. м, разположени в района на София. Средният наем при складовете е 3,75 евро на кв. м, а незаетите индустриални площи остават най-малко в сравнение с другите сегменти на бизнес имотите – около 5%. Около 68% от изградените през последните години складове се използват за собствени нужди.
Инвестиционен пазар
През изтеклата 2011 година в страната са били сключени 9 големи инвестиционни сделки с общ обем от около 200 млн. евро. Предпочитани от инвеститорите са търговските обекти, както и обектите с дългосрочно гарантирани приходи. „Инвеститорите, които проучват възможностите за вложения у нас, са основно високорисковите фондове и предприемачите. Най-голяма активност показват компаниите от Великобритания, Гърция, Израел и Франция”, каза Михаела Лашова, мениджър консултиране и инвестиционни продажби във Forton.
В Европа ръстът на инвестиционните сделки през 2011 г. е бил 7,8% с общ обем от 126 млрд. евро. В района на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) ръстът е бил осезаемо по-голям в сравнение със Западна Европа – 75%, сочат данни на международната консултантска компания Cushman & Wakefield, чийто асоцииран партньор в България е Forton. Освен България, обект на инвестиционен интерес са били и Естония, Словакия, Чехия, Унгария, Русия, Хърватия.
Кредитите следват успеха на икономиката. Не трябва да се притесняваме за стабилността на системата, заяви пред БНР председателят на Асоциацията на банките Левон Хампарцумян. Вижте, че системата издържа обратите на кризата. Нашата финансова система е изградена по модерен начин с цената на драматична катастрофа през 1996-1997 година. В случая няма да благодарим на Жан Виденов, а на себе си. Българите не са мързеливи, много са си добре, единствено трябва да се оправи средата за правене на бизнес, подчерта Хампарцумян.
Трайното затопляне на времето поставя първо изпитание пред продажбите на жилища тази година, които ще определят посоката на строителството в месеците напред. Новите проекти потънаха под тежестта на голямото предлагане до 2008 г., затруднени продажби и намалените цени. През 2011 г. е одобрено започването на няма и 1100 нови жилища в София, една трета от броя им две години по-рано и с една трета по-малко от предходната. Числото е по-ниско от това във Варна, Пловдив или Бургас. Преди Националният статистически институт да пусне данните за средните цени през първите три месеца на 2012 г., окуражаващите знаци бяха по-малко, отколкото строителните предприемачи биха се надявали. Докато намаляването на запасите им от имоти за продажба след застоя в строителството ги кара да се върнат поне към чертожната дъска, ако не и на нови обекти, клатушкането на продажните цени и слабата активност на купувачите може да ги обезсърчат.
Няма нормален човек, който да е виждал Слънчев бряг от последните години и да не се е ужасил от гледката на струпания бетон там. Нещо като Младост 5, Дружба 3 или Люлин 11. Сиво-грозно и направо страшно. Взор към морето - никакъв. Превзети са и последните остатъци от дюни. С една дума - пиршество на печалбарството. То обаче вече се обръща срещу своите създатели. И няма как да бъде другояче, защото все повече ще намаляват туристите, които си плащат, за да се пренесат за десетина дни от своя панелен комплекс до морския бетонен курорт, за да гледат там копие на пейзажа от софийския си адрес.
Кризата от 2008 г. доведе до коренна промяна в динамиката на пазара на имоти у нас и въпреки частичното раздвижване, което настъпи впоследствие, някои сегменти все още не са излезли от периода на застой. Най-забележим е спадът на сегмента на ваканционните имоти, който достигна балонизирани мащаби, подкрепен от спекулативно търсене от страна на британски и ирландски купувачи, много от които купуваха „на едро“ по телефона без дори да видят имотите си. Всъщност някои така и не ги видяха, тъй като кризата застави много предприемачи да замразят проектите си и част от тях може никога да не бъдат довършени. Поне не в първоначално планирания вид.
Без особена промяна е започнала 2012 г. за пазара на селските имоти. Националната агенция за недвижими имоти „Бългериан пропертис“ отчита известно намаляване на интереса към селските къщи през тази година спрямо началото на 2011-а. Данните на компанията показват, че през миналия февруари е имало доста по-активни продажби на селски имоти спрямо втория месец на 2012 г. Въпреки това специалистите са категорични, че не може се да говори за някакви съществени промени в този пазарен сегмент. Забавянето в продажбите на селските имоти се дължи и на тежките зимни условия през целия февруари. През по-голямата част от месеца много райони на практика са били недостъпни.
RSS