Какъв ще бъде пазарът на бизнес имоти у нас през 2012? |
|
|
|
01-02-2012 в раздел
Прогнози
• Източник:
Investor.bg
|
Въпреки прогнозите за икономически спад в Европа, икономиката на България в момента се очаква да отчете лек ръст от 2,3% през 2012 г., пише в нов доклад. Макар че не е изключено нестабилната икономическа ситуация в Европа да изиграе и по-голяма отрицателна роля върху българската икономика, последната вероятно ще остане стабилна, се казва в последния доклад на Colliers International.
Офис площи
Инвентарът на офис пазара в София се повиши с близо 12% през вторите шест месеца на 2011 г. В момента общият инвентар от площи клас А и клас Б се оценява на 1,54 млн. кв. м. Новото усвояване през изминалата година се очаква да бъде 120 хил. кв. м. Търсенето се дължеше главно на чуждестранни компании от ИТ и фармацевтичните сектори. През 2012 г. се очаква повишение на нетната абсорбция и понижение на дела на незаетите площи в най-горния сегмент на пазара, смятат от компанията. Не се очаква нови проекти да бъдат завършени, нито да бъдат започнати през 2012 г.
Търговски площи
За разлика от предходната година, търговският сегмент през 2011 г. остана непроменен, що се отнася до новозавършени проекти. Най-голямото събитие на пазара бе отварянето на първия в страната хипермаркет на IKEA през септември.
Средното ниво на незаетост в софийските молове през второто полугодие на 2011 г. бе 6%., като се очаква то да остане непроменено и през тази година до отварянето на новите проекти. Очакваното ново предлагане се дължи основно на три проекта, които ще отворят през 2012 и 2013 г. и ще добавят общо 180 хил. кв. м брутна отдаваема площ към пазара.
От компанията отбелязват, че в момента редица модни и спортни вериги, както и магазини от типа „направи си сам“, планират да стъпят на пазара у нас. Въпреки това единствено модните вериги се очаква да отворят в моловете, а за останалите се смята, че ще изградят собствени обекти. В резултат на това наемните нива през 2012 г. се очаква да паднат.
Индустриални обекти
Общият инвентар на индустриалните площи в София през 2011 г. се повиши с 90 хил. кв. м до над 546 хил. кв. м. Този ръст се дължеше основно на спекулативни проекти, каквито обаче няма планирани за 2012 г.
Въпреки това от компанията смятат, че търсенето ще се повиши, главно в резултат на международни компании, които смятат да изнесат свои производствени съоръжения към България. Основни фактори за този ръст са ниските оперативни разходи и квалифицираната работна ръка, която може да се намери у нас. В резултат на това на пазара може да се очаква спад на нивата на незаетост и повишение на усвояването. Наемните нива вероятно ще останат стабилни.
Инвестиционен пазар
България отчете силна 2011 г. с висок инвестиционен оборот, движен главно от макроикономическата стабилност в страната, която успя да привлече нови инвеститори. Въпреки това липсата на големи, модерни активи, които генерират приходи, може да доведе до спад в активността и инвестиционните обеми през 2012 г., предупреждават от Colliers. Доходността се очаква да остане на настоящите нива и да варира между 9 и 9,5%.
|
 |
|
|
|
|
|
| 2014: Назад към радиаторите |
| 19-04-2012 Прогнози |
| След две години ще има опашки от желаещи отново да станат абонати на топлофикациите и от блокове без парно да се присъединят към централното топлоснабдяване. Това прогнозира енергийният експерт проф. Атанас Тасев. |
|
|
| Очаква се ръст в цената на земеделската земя след 2014 г. |
| 12-03-2012 Прогнози |
Една от най-значителните реформи от 1992 година насам в Общата селскостопанска политика на Европейския съюз се подготвя в момента, като промените пряко ще засегнат ангажираните в агросектора. Това обяви на семинар в Пловдив Слави Кралев, експерт от дирекция "Директни плащания и пазарна подкрепа" в Министерството на земеделието и храните, по повод предстоящите промени в европейското законодателство, свързани с директните плащания за фермерите през следващия програмен период от 2014 до 2020 г.
|
|
|
| Брокери: Очакваме над 5% ръст в броя на сделките с жилища през 2012 г. |
| 01-03-2012 Прогнози |
| Броят на сделките с жилищни имоти у нас през 2012 г. може да се повиши с 5,5% в сравнение с миналата година, сочи ново проучване, получено от Investor.bg. По данни на брокерската компания ERA Bulgaria, 2011 г. е белязала „изключителен обрат“ на пазара на имоти в страната с годишен ръст в сделките от над 22%. „През 2011 г. българският пазар направи първите си колебливи стъпки към възстановяване“, коментира Теодора Димитрова, директор на компанията. „Въпреки че сделките се покачиха значително, това не бе достатъчно да сложи убедителен край на спада на жилищните цени от 6% през 2011 г. на годишна база.“ |
|
|
| Продавачи свалят до 20% от цената на жилищата |
| 01-03-2012 Прогнози |
Корекцията между офертната цена и цената, при която се е сключвала сделката за покупка на имот през 2011 г., е била между 2 и 20% от първоначалните нива. Това сочи доклад на консултантската компания „Форос”. Обичайно времето до сключване на сделката е 3-4 месеца, като през този период кандидат-купувачите оглеждат средно около 15 имота.
|
|
|
| Очакват до 8% спад в офис наемите у нас през 2012 г. |
| 15-02-2012 Прогнози |
| Възможна е отрицателна корекция от между 6 и 8% в сегмента на офис площите у нас през 2012 г., се казва в нов доклад на консултантската компания GVA Sollers Solutions. През 2011 г. наемите са отчели спад средно от 18,4% за страната. Най-голям той е бил в Благоевград – 26,7%, и Варна – 25,7%. Наемите в София са се повишили с близо 3,1%, показват данни на компанията. Според други доклади обаче наемите в столицата през 2011 г. са отчели спад. По данни на CBRE, която изследва наемите в най-горния сегмент на пазара, София е регистрирала понижение от над 7% в първокласните наеми, което е било най-големият спад в Европа. |
|
|
|
|
|
|
Категории Новини:
|
RSS