Новини за недвижими имоти
Нови изпитания пред пазара на ваканционни имоти по Черноморието
Рубрика: Актуално Източник: imoti.netСлед началото на кризата в Украйна и спадът в цената на петрола, последва и рязкото увеличение на курса на еврото спрямо руската рубла. Връхната точка (засега) бе постигната на 16.12.2014г., когато еврото се разменяше за 102 рубли. Приблизително в 90% от сделките с ваканционни имоти през годината участваха руски граждани.
Срив в търсенето на ваканционни имоти у нас след катастрофата на руската рубла вече настъпи. При обезценката на рублата се очаква потенциалните купувачи да нямат достатъчен ресурс, който да вложат в жилища в България. Считаме ситуацията в Русия за рискова.
Тази липса на сигурност може да рефлектира и върху вече закупените от руснаци имоти у нас, ако са взети с ипотечен кредит в българска банка. Там сумите са фиксирани в евро. Добрата новина е, че повечето от сключените сделки, в Слънчев бряг например, са платени със спестени средства. В някои градове по Южното Черноморие като Поморие има обособени цели руски квартали. Не очакваме собствениците на имоти да разпродават масово имотите си тук, за да си освободят финансов ресурс. Непредвидени трудности изпитват голяма част от руските пенсионери, които от няколко години живеят у нас продължително или постоянно. Те получават пенсиите си в рубли и финансовата криза в тяхната страна значително намалява стандарта им на живот в България.
Намаляването на броя на руснаците, които ще почиват в чужбина през 2015г. ще се отрази и на пазара на ваканционни имоти в България. Конкуренцията между цените на вече построените обекти и на тези, които се изграждат в момента, ще се увеличи. Когато пазарът се развиваше добре и възходящо, всички купувачи бяха еднакво щастливи. Сега тенденцията доведе до това, че всеки продавач страда сам по своему.
Големи намаления в офертните цени и възможност за изплащане на вноски в рамките на година-две ще се открояват като възможно решение. Скритият ефект ще доведе до това, че повече руснаци ще изберат за почивка и покупка на ваканционен имот именно родната си страна, вместо задгранични пътешествия и инвестиции. Това дава възможност на българските клиенти да излезнат на водеща позиция и да купят изгодно това, което англичани, ирландци и руснаци искат да продадат. И занапред ще чуваме повече родна реч по нашето Черноморие.