Новини за недвижими имоти
Още нещо за цените на имотите
Рубрика: Актуално Източник: imoti.netАко приемем, че пикът на цените на имотите у нас бе през 2008 година, а началото на поскъпването – от края на 2006 година, какво е положението на цените днес, средата на септември 2010 година. Отговорът на този въпрос ни накара да проверим какво са искали продавачите на 15 септември 2006, на 15 септември 2008 и как това се отнася към днешните ценови равнища. Подбрахме произволно 10 района в столицата, в които се застъпват както по-евтини панелки, така и престижни имоти с традиционно високи цени.
Ето и резултатите:
Район |
15.09.2006 | 15.09.2008 | 13.09.2010 |
Бели брези | 752 |
1306 |
932 |
Гео Милев | 803 |
1607 |
995 |
Гоце Делчев | 732 |
1249 |
866 |
Дружба 1 | 577 |
1000 |
656 |
Лозенец | 959 |
1955 |
1145 |
Иван Вазов | 1038 |
2008 |
1304 |
Изток | 917 |
1642 |
1209 |
Младост 1 |
634 |
1182 |
851 |
Надежда 1 |
519 |
986 |
686 |
Люлин 1 |
536 |
874 |
542 |
1. Цените на имотите днес са по-високи от тези преди кризата през 2006 г. При това с чувствителна разлика за повечето от районите. Например в три от десетте района разликата е повече от 200 евро на квадратен метър – в „Иван Вазов” тя е 266 евро, в „Изток” е 282 евро и в „Младост” 1 – 217 евро.Близо до тази разлика са „Лозенец” с разлика 186 евро на квадрат, „Гео Милев” – 192 евро и „Бели брези” – 180 евро. Най-малко са се увеличили апартаментите днес в сравнение с 2006 година в „Надежда” 1 – със 167 евро,в „Дружба”1 – със 79 евро и в „Люлин”1 – само с 6 евро на квадрат.
2. Цените през 2008 година очевидно са нереални, поне това показва спада им от 2008 до днес. Защо се получи така, кой спечели и кой загуби от бума тогава е друга тема.
3.Няма как нива /извън нереалните по време на бума/ отпреди кризата да бъдат повторени или цените да слязат под тях тази или следващите години при нормално икономическо развитие на страната. Причината е ясна – повишаване на цените на всички компоненти, които играят роля във формирането на цените на имотите /обща инфлация, поскъпване на енергийните цени, повишени разходи за труд/. От 1990 година досега няма правителство, през чийто мандат да не са се повишили цената на тока и природния газ, на някои данъчни и акцизни ставки и на основни храни.
4.Ако има доближаване на днешни цени към тези от 2006 година, то е при панелните апартаменти в крайни квартали-спални, въпреки подобряване на инфраструктурата /метро/ и често изразяваните мнения, че българите купуват масово такива жилища поради липса на средства за други.