Това твърди собственикът и създател на портала Consult Estate Bulgaria (www.ceb.bg) Амброзио Йорданов*. Той коментира това пред други специалисти от бранша по време на практически семинар-дискусия на тема: „Имотите 2012: Нещата, за които не се говори“, който се проведе на 7 февруари.
Увеличаването на цените на имотите е линейна функция, пропорционална на брутния вътрешен продукт на глава от населението. Нивата на наемите пък са пропорционални на средната работна заплата, обясни експертът. Според него, поскъпването на имотите не се е отразило на цените на наемите, но поевтиняването им е довело до тяхното намаляване.
Наемодателите трябва да приравняват наема към средната продажна цена на имотите. В тяхна полза е да се стремят към по-краткосрочни договори. В интерес на наемателите пък е те да сключват по-дългосрочни договори, допълни Йорданов. Имотът се продава не с дъмпинг на цената, а заради неговото качество. Когато продаваме имот с цел смяната му с друг, най-важен е срокът между двете сделки, отбеляза специалистът. По думите му, той не трябва да е повече от една седмица.
Ако пък имаме за цел да купим имот с цел инвестиция на свободни средства, то трябва да знаем, че имотите много рядко увеличават своята стойност. Те са амортизират с времето. Изключения правят случаите, когато има някаква промяна в инфраструктурата, например пускането на метро. Това би покачило стойността на имотите в съответния район, обясни брокерът.
Когато сме близо до дъното на цените или вече сме го преминали, трябва да се купува, съветва Амброзио Йорданов. Цените на имотите ще се увеличават, няма да спадат, убеден е експертът. Според него те могат да паднат леко, преди да започне покачването.
Изследването му показва, че стъпката на покачване на цените за кв.м в центъра на София е 73%. Сега наемът там е 4,12 евро/кв.м. Прогнозната цена пък е 8,55 евро/кв.м. При нормално положение наемът ще е двойно повече, твърди Йорданов. При продажбата на имот може да се загуби около 10% от цената, което е нисък процент в сравнение с продажбата на други неща, като техника например. Там, по думите на лектора, загубите са от порядъка на 30-40%.
Състоянието на имотния пазар в момента изисква новаторски идеи за представянето на имота и привличане на купувачи. Предлагането надвишава търсенето с 50% през последните няколко месеца, коментира Александър Вакареев, адм. управител на Милва Пропърти.
На ден се появяват близо 9000 нови обяви в интернет. Идеята е всеки сам да определи как иска да презентира имота си по един по-интересен начин – например с pdf файл, който ще се прикачва към края на обявата. Друго предложение е направата на банер-реклама за самия имот.
*Преди 12 години Амброзио Йорданов основа първия портал за обяви за недвижими имоти imoti.net с идеята да създаде потребителска и търговска култура в този бранш. Доказателство за успеха му е „лавината“ от подобни сайтове, която последва. Сега мисията на Йорданов чрез ceb.bg е да извади „на светло“ не имотите, а брокерите. Идеята на портала е да представи поле за утвърждаване на професионалния брокерски имидж.
След две години ще има опашки от желаещи отново да станат абонати на топлофикациите и от блокове без парно да се присъединят към централното топлоснабдяване. Това прогнозира енергийният експерт проф. Атанас Тасев.
Една от най-значителните реформи от 1992 година насам в Общата селскостопанска политика на Европейския съюз се подготвя в момента, като промените пряко ще засегнат ангажираните в агросектора. Това обяви на семинар в Пловдив Слави Кралев, експерт от дирекция "Директни плащания и пазарна подкрепа" в Министерството на земеделието и храните, по повод предстоящите промени в европейското законодателство, свързани с директните плащания за фермерите през следващия програмен период от 2014 до 2020 г.
Броят на сделките с жилищни имоти у нас през 2012 г. може да се повиши с 5,5% в сравнение с миналата година, сочи ново проучване, получено от Investor.bg. По данни на брокерската компания ERA Bulgaria, 2011 г. е белязала „изключителен обрат“ на пазара на имоти в страната с годишен ръст в сделките от над 22%. „През 2011 г. българският пазар направи първите си колебливи стъпки към възстановяване“, коментира Теодора Димитрова, директор на компанията. „Въпреки че сделките се покачиха значително, това не бе достатъчно да сложи убедителен край на спада на жилищните цени от 6% през 2011 г. на годишна база.“
Корекцията между офертната цена и цената, при която се е сключвала сделката за покупка на имот през 2011 г., е била между 2 и 20% от първоначалните нива. Това сочи доклад на консултантската компания „Форос”. Обичайно времето до сключване на сделката е 3-4 месеца, като през този период кандидат-купувачите оглеждат средно около 15 имота.
Възможна е отрицателна корекция от между 6 и 8% в сегмента на офис площите у нас през 2012 г., се казва в нов доклад на консултантската компания GVA Sollers Solutions. През 2011 г. наемите са отчели спад средно от 18,4% за страната. Най-голям той е бил в Благоевград – 26,7%, и Варна – 25,7%. Наемите в София са се повишили с близо 3,1%, показват данни на компанията. Според други доклади обаче наемите в столицата през 2011 г. са отчели спад. По данни на CBRE, която изследва наемите в най-горния сегмент на пазара, София е регистрирала понижение от над 7% в първокласните наеми, което е било най-големият спад в Европа.
RSS