Пазарът на офис площи ще се активизира през 2010 г., прогнозира Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на най-големия офис комплекс в България European Trade Center. Раздвижването ще се дължи на няколко основни фактора – стремежът на международните компании да оптимизират разходите си и на българските фирми – да се нанесат в хубави офиси, както и появата на новите качествени офис проекти, които ще бъдат завършени през следващите месеци.
„Първоначалният шок от настъпването на кризата у местните филиали на международните компании отмина. Вместо постоянно да съкращават капиталовите разходите, както в началото на кризисния период, чуждите фирми преминават към оптимизирането им. Това се отразява пряко на отношението им към офис пространството, в което се помещават – те са готови да сменят офиса си, ако получат предложение за имот с по-високо качество на по-добра цена”, коментира Косева-Бошова.
Тя допълни, че местните фирми също стават все по-активни по отношение на възможността да се нанесат в нов модерен офис. Това важи както за компании, които работят в сектори, по-малко засегнати от кризата – например информационните технологии или аутсорсингът на бизнес процеси, така и за такива, които осъзнават предимствата на модерното и качествено офис пространство. Като цяло българските компании ще допринесат за около пет процента от търсенето на пазара на офис площи през следващата година, допълни Косева-Бошова.
Сред изискванията на наемателите през 2010 г. ще бъде това за енергийна ефективност на сградите, тъй като тази характеристика снижава чувствително оперативните им разходи, които представляват значително перо за тях.
Търсенето от страна на чужди и местни компании ще бъде посрещнато от новите проекти, които излизат на пазара в началото на следващата година. Те са реализирани от професионални компании, които имат подкрепата на финансиращите банки, и предлагат отлично качество, включително висок клас енергийна ефективност, на атрактивни цени. Появата на тези проекти ще бъда важен знак за оздравяването и модернизирането на пазара. На челно място сред тях е European Trade Center, който се състои от пет клас А офис сгради с обща разгърната застроена площ (РЗП) от 72 300 кв. м.
Голяма част от тези проекти са концентрирани на бул. Цариградско шосе, по протежението на който се оформя новата бизнес локация на София. Чрез обособяването на тази зона София все повече ще се доближи до големите европейски столици като Виена, Берлин и Лондон, в които големите и качествени офис проекти са разположени извън центъра, в близост до ключовите булеварди. Този процес ще се развива все по-активно с изграждането на новите метростанции.
По отношение на цените, Косева-Бошова не очаква по-нататъшен спад, тъй като спадът е вече изконсумиран през 2009 г. Това се дължи на факта, че през изминаващата година пазарът премина през няколко фази. Първите четири месеца бяха белязани от липса на търсене и изчаквателно поведение от страна на участниците на пазара.
Това доведе до спад на цените и по-голяма гъвкавост от страна на предприемачите – те проявиха готовност както да предложат по-изгодни условия, така и допълнителни услуги като поемане на разходите за довършителни работи или преместване, например. Постепенно, с появата на първите признаци на възстановяване, пазарът се оттласна от точката на замръзване. След различните етапи на развитие на пазара през 2009 г. следва период на нормализиране на ситуацията, коментира Косева-Бошова.
Накратко, постепенно компаниите преминават от изчаквателна позиция към планиране напред, започват да мислят по-дългосрочно, както и да планират наемането на нови площи и преместване през следващата година. За щастие пазарът има какво да им предложи – предстои да бъдат завършени офис сгради с отлично качество, включително висок клас енергийна ефективност, и добра локация, които се предлагат на изгодна цена. Всичко това прави настоящия момент идеалното време за наемането на най-подходящия офис за всяка фирма, заключи Косева-Бошова.
Увеличаване на броя на жилищата и намаляване на застроената площ в тях. Това сочи информация на Националния статистически институт (НСИ) за издадените разрешения за строеж на жилищни сгради за последното тримесечие на миналата година. Спрямо предходното застроената площ в проектираните сгради пада с 5,5 процента, а в същото време се увеличава броят на жилищата с 16 на сто.
София е най-добрият град за живеене в България за 2011 г., сочи класация, направена с участието на Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ), съобщиха от ведомството. Основните критерии, по които градовете са оценявани и съответно са набирали точки, са: инвестиции в инфраструктурни проекти, работно време на магазините, брой ресторанти, кафенета, аптеки и други, близост до летище.
Да имаш две бани в жилището, собствен кабинет, просторна дневна, спалня, стая за всяко от децата и като допълнение собствен двор. Това, което за повечето европейци се свързва с наложен стандарт за средната класа, за хората в България се оказва все още лукс. И при социализма, и през годините, когато жилищното строителство бясно препускаше с милиони квадратни метри на тримесечие, бяха произведени всичко друго, но не и големи апартаменти. Резултат е презастрояване, жилища с размерите на кукленски къщи и къщи, застроени по три на декар. Може би това е и причината сега малкото по-големи жилища и фамилни къщи със самостоятелни дворове да са предмет на интерес от страна на хората със стабилни доходи и спестявания и да се определят от местния пазар като сделки във високия сегмент.
Потребителите да могат да прекратят по свое желание договор за кредит или депозит, ако банката е променила лихвите без съгласието им. Това предложи Българската стопанска камара (БСК). Ако банката едностранно реши да намали лихвата по депозит, хората трябва да могат без никаква санкция да изтеглят парите си и да ги прехвърлят където пожелаят, каза изпълнителният председател на БСК Божидар Данев. По същата логика кредитополучателите трябва да могат да прекратят кредит и да получат възможност за рефинансиране от друга финансова институция без наказателни лихви и комисиони. Според бизнес организацията това ще разшири конкуренцията в сектора и ще наложи пазарни ограничения на лихвите.