Новини за недвижими имоти
Сегментът на многофамилните жилища ще излезе от кризата като един от най-силните класове активи
Рубрика: Прогнози Източник: Investor.bgИнвестициите в имоти в Европа се очаква да намалеят с 50% за времето на икономическата блокада, а през следващите 12 месеца да нараснат рязко, сочат прогнози на консултантската компания Savils. Тя предвижда, че нито скоростта, нито дълбочината на кризата ще бъдат толкова лоши, колкото по време на световната финансова криза, когато обемите на Стария континент са намалели със 72% между 2007 и 2009 г.
„Смятаме, че в краткосрочен план сътресенията вероятно ще имат негативно въздействие върху потока от сделки през идните три до шест месеца. Този път обаче високата ликвидност, ниските лихви, ограниченият обем от проекти в строеж и по-добре капитализираният банков сектор трябва да допринесат за по-бързото възстановяване на нагласите на инвеститорите“, коментира Ери Мицостергиу, директор на европейските изследвания в Savills.
Общият обем на инвестициите в бизнес имоти в Европа през първото тримесечие е достигнал 70,6 млрд. евро, което е с 25% над средното петгодишно равнище, като 61 на сто от активността се е дължала на трансграничен капитал, сочат данните на компанията. Въпреки скоростта на пандемията на континента Savills отбелязва, че на повечето европейски пазари има индикации, че инвеститорите остават активни, особено в луксозния сегмент, като е постигнат напредък по редица сделки с минимални отстъпки в цените.
„По отношение на цените очакваме известно забавяне, тъй като пазарът не отговоря на наемите и капиталовите стойности преди COVID-19. Въпреки това не очакваме доходността от имоти на централни локации да претърпи същите корекции като след световната финансова криза, тъй като изискванията за възвръщаемост над безрисковата доходност остават задоволителни“, казва Мицостергиу.
Вижте още: Юлияна Димитрова: Социалната изолация доведе до засилен интерес към къщи под наем
Savills очаква силно ликвидни пазари като Лондон, Париж, Берлин и големите германски градове, както и пазари с добри перспективи за ръст на наемите в дългосрочен план като Стокхолм, Амстердам и Мадрид да продължат да привличат интереса на инвеститорите. Обемите обаче ще бъдат ограничени от липсата на добри възможности за централни локации и недостатъчния брой продавачи.
Логистичният сектор в Европа вече показва признаци на устойчивост на някои сътресения на пазара, тъй като нарасналата икономическа дейност по време на блокадата засилва търсенето на складови площи от онлайн търговци. Апетитът към дългосрочен сигурен доход също увеличава доверието на инвеститорите, а значителният обем от неинвестиран капитал трябва да подкрепи пазарната дейност и да защити ръста на цените.
Търговията на дребно с хранителни стоки също се е възползвала от блокадата благодарениe на увеличените наличности и намаляването на храненето навън, а супермаркетите са засилили позицията си на сигурни и стабилни активи.
Според Savills сегментът на многофамилните жилища вероятно ще излезе от кризата като един от най-силните класове активи. Търсенето на жилища, които са смятани за дефанзивен сектор, е стимулирано от нециклични фактори като урбанизация, свиване на домакинствата и растящи цени на жилищата. През април тази година 57% от европейските пазари, следени от компанията, са регистрирали стабилна инвестиционна активност в жилищния сектор.
Вижте още: Интересът към складови площи се увеличава на фона на ръста на онлайн търговията
Офисите на централни локации са смятани за доста устойчиви, въпреки че успешният експеримент с работата от вкъщи може да има значителни последици за имотните стратегии на компаниите в бъдеще. Въздействието на забавянето на икономиката върху търсенето от наемателите и наемите обаче ще стане ясно едва по-късно през тази година или през 2021 г.
Според Savills инвеститорите ще бъдат по-внимателни към секторите на търговията на дребно, ресторантьорството и хотелиерството, които бяха засегнати най-тежко от блокадата, както и към сектори, които разчитат на по-краткосрочни или гъвкави модели на наемни договори като гъвкави офиси и студентски жилища. Възможно е дейността по продажба и обратно наемане на имоти да бъде много по-застъпена през идните месеци като защитна стратегия на изпаднали в затруднение наематели за увеличаване на паричните потоци. Това може да създаде добри възможности в секторите на търговските площи, хотелиерството и ресторантьорството. Сделките без публично обявяване и съвместните дружества за подкрепа на финансирането на проекти също ще помогнат на обема от сделки в краткосрочен план.
Savills очаква местните инвеститори и международните фондове с добра мрежа от офиси в Европа да се съвземат най-бързо и да възобновят ударно активността за сключване на сделки. Заради ограниченията за пътувания азиатските инвеститори може да отсъстват известно време или да действат чрез европейски фонд мениджъри, където е възможна. Тъй като банките стават по-внимателни, компаниите за частни капиталови инвестиции ще имат конкурентно предимство.
„Недвижимите имоти все още са смятани за активи-убежища в смутни времена, а на фона на рекордно ниските лихви инвеститорите ще продължат да търсят качествен продукт с дългосрочен сигурен приход. През идните месеци повечето инвеститори ще продължат да търсят добри възможности, а сключването на сделки трябва да се възобнови с отмяната на мерките за блокада, съживяването на икономическата дейност и възобновяването на полетите. Сделките се трупат и сме уверени, че ще има ръст на активността по осъществяване на трансакции тази есен“, казва Оли Фрейзър-Луен от отдела за Близкия изток, Европа и Африка в Savills.
imoti.net ви призовава да спазвате социална дистанция, да се съобразявате с мерките за безопасност и да останете здрави.
Онлайн опциите за присъствие и маркетинг, които imoti.net предлага - преди, по време и след пандемията, са възможност да се позиционирате надеждно, изискано и доминиращо на пазара на имоти. Нашите услуги се вписват в „новото нормално“. Ползваме функционалности, които увеличават възможностите за представяне на обявите Ви за имоти пред широка аудитория и Ви позволяват гъвкаво да прецизирате услугата, която най-добре отговаря на Вашите уникални бизнес нужди, и достига най-бързо и успешно до потенциални клиенти.
За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube