Новини за недвижими имоти
С 20 на сто повече сделки с имоти от началото на 2015 г.
Рубрика: Статистика Източник: 24 часаОт средата на миналата година имаше очаквания за стагниране на пазара, особено в морските и зимните курорти, заради прогнозиран отлив на руснаци, които бяха основни купувачи до 2014 г. Данните за първите четири месеца на тази година показват, че спад в броя на “руските сделки” има, но не е толкова голям, колкото се очакваше.
Доклад на Bulgarian Properties за първото тримесечие на 2015 г. показва, че продажбите на апартаменти в Пампорово са се увеличили двойно в сравнение с миналата година. При това, 95% от купувачите са българи – за сравнение 90% от сделките за 2014 г. бяха с руснаци и британци.
Интересът към Банско е най-силен от англичани, а руснаците още доминират по Черноморието
като техните предпочитания са концентрирани към Лозенец, Бургас и Созопол. Във Варна най-голям интерес към ваканционни имоти има от белгийци, кувейтци, италианци, но все повече и от българи. Интересът към имоти в Слънчев бряг намалява, което дърпа цените надолу - от 758 евро за кв. метър през 2014 г. до 675 евро за кв. м през тази, което е спад с близо 10%.
Средната цена на продадените имоти в Банско засега остава на нивата около 360 евро за кв. м, колкото бе и през миналата година. В друг зимен курорт - Пампорово цените са с 20 евро за кв. м по-ниски - средно около 21 400 евро за апартамент. Имотите в Боровец, изчислени на база реални сделки, са 32 370 евро, което е средно 640 евро/кв. м, показват данните на агенциите. Почти постоянен е интересът на български и чужди купувачи към
селските къщи, които запазват цените си от 18 до 20 хил. евро
Анализаторите установяват леко изместване от района на Родопите на север - към околностите на Стара Загора и Велико Търново. Освен за “втори дом” в курортните градове има оживление и на жилищния пазар, отчитат агенциите. Данните от доклади на “Адрес недвижими имоти” сочат, че броят на
сделките в София се е увеличил с 20% в сравнение с първите три месеца на 2014 г.
Продажбите в столицата растат не само на месечна, но и на годишна база, при това с рекордните 31%, сочат данни на Агенцията по вписванията. За първото тримесечие те са 4805 срещу 3668 за същия период на 2014 г. Такъв брой продажби не е регистриран в нито едно първо тримесечие в годините след началото на кризата. Статистиката на агенцията показва още, че делът на кредитите между 50 000 и 100 000 евро се е повишил с 5%, а с почти толкова е спаднал този на по-евтините.
Някои от посредническите агенции тълкуват тези данни като сигнал, че има тенденция за леко нарастване на цените на имотите, особено в големите градове. Както и за това, че тристайните жилища, които досега бяха по-малко търсени, започват да догонват двустайните, които доминираха на пазара досега.
Увеличеното търсене започва да дърпа и цените нагоре. Така средната цена на продадени апартаменти в София e 771 евро за кв. м при 764 евро за кв. м от последното тримесечие на 2014 г. Средните офертни цени са добавили 20 евро за кв. м и така продавачите предлагат имотите си средно за 880 евро за кв. м срещу 860 евро/кв. м за 2014 г.
Отстъпките от офертните цени намаляват - средно с 2-3% при 4-6% за 2014 г.
Средното време за престой на оферирани имоти на пазара от обявяването им до продажбата също намаляват. По данни на повечето агенции този срок e около 80 дни срещу 91 и 96 дни, съответно за 4-о и 3-о тримесечие на 2014 г. За сравнение през 2012 г. офертите са отлежавали средно около 4 месеца, преди да намерят купувача си.
От началото на годината посредническите агенции отчитат изключителна активизация на ниския сегмент и много силно търсене на имоти до 50 – 55 хил. евро за отдаване под наем или за инвестиция. Анализаторите смятат, че реалистичният срок за продажба на имот е от около 4-5 месеца, но поставят важно условие за това - цената да бъде определена правилно.
Те изброяват няколко фактора за добро ценообразуване: цената да бъде съобразена с местоположението- търсят се имоти с добра инфраструктура и транспорт до тях, с целогодишен достъп, с изградени канализация и водоснабдяване.
На второ място цената зависи от годината на строителството и от типа му. Според повечето брокери търсенето вече е главно на имоти, които са строени след 2003-2005 г., а предпочитанията към тухленото строителство се запазват високи.
Третият фактор за намирането на цената, която може да продаде имота по-бързо, е местоположението - търсенето и съответно цените се запазват по-високи за жилищата, които се намират на висок 1 до 3 - 4 етажи, а последните етажи като правило не се предпочитат от купувачите.
Хората, които търсят апартамент проявяват все по-голям интерес към вида на блока, начина на отопление, към обзавеждането на апартамента, наличието на паркоместа и гаражи, както и към поддържането на общите части на блоковете, отчитат анализаторите.
Посредниците посочват като фактор за по-нататъшно оживяване на имотния пазар и ниските банкови лихви и тенденцията към по-нататъшното им падане. Затова, според тях, до края на годината търсенето на градски имоти щяло да остане високо.
Брокерите обаче предупреждават, че пазарът започва да чувства изчерпване на качествените оферти и имоти на реални цени които съответстват на техните качества и характеристики. На практика се оказва, че през последните месеци продавачи и купувачи пак са започнали да се разминават за цените.
Водещите брокерски агенции са оптимистични за бързо преодоляване на това разминаване. Според техните доклади, до месец-два пазарът ще се заема от качествени имоти, а купувачите ще установят, че цените наистина са тръгнали нагоре, но въпреки това, инвестицията в имот си струва.
Повечето анализи сочат още, че се отбелязва мащабно навлизане на предприемачи с нови проекти за жилищно строителство на апартаменти и комплекси от къщи.
Тристайните жилища вече конкурират двустайните
Тристайни апартаменти в тухлени малки сгради, строени след 2005 г., с добра инфраструктура, добри общи части, с гаражи или паркоместа са новият хит на пазара, сочат данни на брокерските агенции. Делът им от общия брой сключени сделки вече стига до 40%.
Така те догонват двустайните апартаменти със сходни условия, които все още заемат 45% от дела на продадените градски имоти в София и големите градове, и които доминираха на пазара от 2013 г. насам. Останалите продажби за първите три месеца на 2015 г. се разпределят между гарсониери, многостайни апартаменти и къщи.
По данни на брокерските агенции средната площ на закупените апартаменти е 74 кв. м. 70% от закупените жилища са тухлени, а жилищата в панелни и ЕПК сгради са равно предпочитани и са по 15% от осъществените сделки за първите месеци на годината.
50% от жилищата са с ТЕЦ, 25% са с индивидуално газово отопление, а в останалите начинът за осигуряване на топлина е различен. Най-много продажби за София има в квартали като “Младост”, ”Витоша”, ”Манастирски ливади” , Бояна, но като цяло се наблюдава активност във всички квартали на София.
Доскоро подценявани квартали като Банкя и Княжево попадали в зоната на интереса на купувачите основно заради липсата на пренаселеност в тях. Посредниците отчитат ръст на сделките дори в квартали като “Люлин” и “Надежда”, където най-често обект на сделка са гарсониери.