Според тях напоследък има повишен интерес към къщи в района на Нови Искър, Банкя, Локорско, Негован. Цените варират между 15 000 и 70 000 евро. Купувачите вече търсят друг начин на обитаване, казва и шефката на “Софконсулт” Галина Максимова. Презастрояването на столицата, особено в нейните южни райони, вече не се харесва, казва тя. Наистина има много непродадени жилища в рамките на града, но те са с лоша инфраструктура, неудачно архитектурно разпределение, апартаментите не са функционални.

Да се очаква развитие на града по южните склонове на Витоша вече е невъзможно, допълва Галина Максимова. Тези райони са достатъчно застроени. Но извън околовръстното шосе има зони, които биха били привлекателни за живеене, с добра екологична среда. Няколко проекта за сателитни селища на столицата в подножието на Лозенската планина върху окрупнени терени са готови отдавна.

Проблем за тяхното изграждане е липсата на инфраструктура. Не става въпрос за транспорт, а за ток, вода, канализация. Това не може да се направи без участието на държавата, казват предприемачи. Макар и да са включени в устройствения план на София като зони за жилищно строителство, те на практика остават встрани от интереса на инвеститорите.

Същият е проблемът и със селищата около северната дъга на столичното околовръстно. Инфраструктурата не трябва да се разбира само като магистрали, казва Галина Максимова. Във време на криза трудно може да се очаква някой да инвестира в скъпо струващи съоръжения като подстанции, трафопостове, колектори, парите за които се възстановяват едва след години.

В развитите страни тенденцията за бягство от големия град е ясно изразена отдавна, но у нас процесът все още нее толкова масов, според шефа на агенция “Форос” Добромир Ганев. Българинът все още трудно предприема подобна стъпка. Явно е въпрос на манталитет, който ще се промени с годините, допълва той.

Кои са хората, които се ориентират към живот извън града?

Според проучване на “Адрес” това са хора с екологично мислене на възраст около 40 години. Обикновено са на високи позиции. В повечето случаи млади семейства, за които е важно имотът да се намира на тихо и спокойно място, а децата им да растат на чист въздух сред природата. Изискванията им са за достатъчно голям двор, място за паркиране, възможност за охрана.

Друга категория са практични купувачи, които търсят имот до 30-40 минути път с кола от града. За тях водещи са цената и възможността да живеят по-нашироко за по-малко пари. Допълнителен мотив може да са и по-ниските данъци извън града.

Хора пред пенсия също се ориентират към селски имоти. Тяхното желание е да се отдалечат от хаоса на големия град и да живеят спокойно и екологично. Критериите им са домът да е с двор, където да могат да се отглеждат плодове и зеленчуци. Възможността за спокойно общуване с близки и приятели също е от основно значение. Спокойствие и чиста природа - това е основният мотив на софиянци да избират къща в околностите на града.

Бургас се изнася към Сарафово

Наричат го Бургаския Бевърли Хилс. С красиви къщи и дворове, шедьоври на архитектурата, кацнали на самия бряг на морето. Кварталът стана толкова моден, че всички заможни бургазлии от няколко години се изнасят от града и строят там - в квартал Сарафово.

Предимствата му са, че е откъснат от шума на големия град и в същото време е съвсем наблизо - на по-малко от десетина минути път с кола. Градският транспорт върви на двайсет минути.

Районът продължава да се застроява. Нов квартал с поетичното име "Кьошето" в скоро време ще изникне върху отсечката от края на Бургаския плаж до Сарафово, сега любимо място за излет на бургазлии в събота и неделя.

Изобилие от оферти се предлагат в района. 42 000 евро струва двустаен апартамент с площ 67 кв. м., напълно обзаведен и с гледка към морето. Отново двустайно жилище, но в новострояща се сграда се предлага за 37 920 евро.

Четириетажна къща от 600 кв. м с още 725 кв. м двор струва 750 000 евро. Двойно по-евтино - 396 000 евро струва напълно обзаведена двуетажна къща с площ 220 кв. м и двор от 700 квадрата.

В Сарафово се строят и затворени комплекси. Цената на еднофамилна къща в тях от 139 кв. м тръгва от 115 000 евро.

Марково и Белащица - пловдивският избор

Въпреки кризата къщите в селата от родопската яка край Пловдив - Марково и Балащица, държат високи цени. Те все повече се разрастват, а напоследък се появиха апартаментни комплекси, които се намират дори сред нивите в покрайнините на селата. До тях се стига по черен път, но новите собственици са сигруни, че съвсем скоро ще сложат асфалт.

"Има търсене на жилища, но сделките не са много, защото хората се страхуват да влагат пари", коментират брокери.

До двете села пътуват автобуси на половин час, както и маршрутки. За 5-10 минути се стига с автомобил.

За 286 000 евро се предлага например новопостроена къща в Белащица, завършена на тапа и замазка. Площта е 286 кв. м. Намира се в нов комплекс с 11 еднофамилни жилища. Друг собственик предлага обзаведен палат в селото, със същата квадратура, но с 40 000 евро по-малко.

Който иска по-евтино, може да си купи парцел от 750 кв. м за 52 000 евро. За 650 000 евро се предлага монолитна двуетажна къща от 150 кв. м с шест помещения и тераси, а към дома има 340 кв. м двор. Къща с три спални, два санитарни възела, хол, трапезария с бокс, веранда и гараж се оферира за 307 000 евро. Домът е в комплекс с други еднофамилни къщи.

В Марково пък напоследък се предлагат апартаменти в нови комплекси. Средната им цена е около 400 евро на квадрат, колкото е и в крайните квартали на Пловдив.

На по-ниски цени и в двете села могат да се намерят домове, строени през 60-те и 70-те години на миналия век. Предлагането на парцели и къщи в Белащица и Марково на този етап е повече от търсенето, коментират брокери.

Приселци и Аксаково изкушават край Варна

Две са населените места около Варна, които се очертават като притегателен център за работещите в морската столица - Приселци и Аксаково.

Приселци е на 14 км от областния център, с кола се стига за 15-20 мин по магистрала "Черно море". Според кмета на селото Слави Кирязов тенденцията хора да се заселват там и да работят във Варна е трайна през последните години. Става дума за около 1500-2000 души, предимно млади семейства. Възможностите за покупка на имот са най-разнообразни - от апартаменти в затворени комплекси до луксозни триетажни къщи. Най-често обаче се купуват малки къщи с дворчета. Цените варират от 24 000 до 40 000 евро - като за гарсониери в крайните квартали на Варна.

Още по-близо до града е Аксаково, а повечето от живеещите там открай време работят в областния център. Въпреки че е отделна община, Аксаково е планирано за квартал на големия град - варненският градски транспорт обслужва няколко линии до селището.

Русе расте към Левента

Предградие мечта никне край Левента в Русе. Парцелите около телевизионната кула са най-атрактивни за купувачи с пари, защото са в регулация, граничат с изградена инфраструктура и са на 15-20 мин от центъра. Изгражданите селища от затворен тип са привлекателни и заради чистия въздух, панорамната гледка от върха и близостта до автобусни спирки, заведения, магазини и училища.

Кризата забави темповете на усиленото строителство в района и свали цените до 300-350 евро на кв. м. Офертите за най-апетитните парцели обаче не падат и чакат купувачи, включително отвъд Дунава.

4 дка място с ток, ВиК и лице на път се предлага за 200 000 лева. Собственик на 1 дка е готов да сключи сделка за 30 000 евро, други 2,4 дка са свалени до 20 000 евро. Къща от 100 кв. м се продава за 47 000 евро.

Въпреки липсващата инфраструктура и канализация с масивни къщи се застрояват вилната зона Липака и местността Касева чешма. Алтернатива за русенци е да живеят и в близкия град Мартен или с. Николово.

Защо на село? Защото е гот!

Да заживееш на село някъде край града вече е модерно. Но освен модерно, е и хубаво. Предимствата са повече от недостатъците. Ето кратък списък, съставен от първо лице и от личен опит.

Предимства:

1. Всеки ден е неделя.

Ставаш сутрин, поглеждаш през прозореца и си някъде през уикенда. Дори да е сряда. Няма тълпи, коли, клаксони, разправии, трамваи и т. н. За сметка на това има птици, дървета, трева, тишина. През зимата - сняг. Всичко това получаваш, разбира се, ако си някъде по-встрани от главните селски улици. Но ако не си встрани, защо изобщо си отишъл на село?

2. Дишаш въздух, поне докато си там.

Но десетина часа в града е по-добре да се компенсират с 14 извън него, отколкото с 14 пак в него. Децата ти също дишат въздух.

3. Забравяш проблема с паркирането.

Дори да нямаш гараж, по селските улици все още може да се паркира. Причината е проста - на около 600 кв. м. площ (среден двор) живеят 4-5 човека. В София на толкова място се мотаят 400-500, ако броим и приходящите, работещи в квартала.

4. Имаш камина

Ако си на село, а нямаш, значи нямаш и акъл. Живият огън е най-магнетичното нещо на света. Освен това топли. Мирисът на горящи дърва е по-приятен от този на бензин. Можеш и в апартамент да си направиш камина, но как ще цепиш и мъкнеш дървата, не ми е ясно.

5. Кафето, питието и храната са по-вкусни на верандата, отколкото в най-лъскавия хол.

Даже само фактът, че докато вечеряш, ти свирят щурци, а не автомобили, е достатъчен. Е, в сериозен студ не става, но ако имаш по-голям прозорец към градината (планината, реката, морето, полето) а в камината гори огън, си е чудна зимна приказка.

6. Сънят определено е по-здрав и дълбок.

Сигурно е от въздуха. Или от звуците. Или от шумоленето на природата. Или от пролайването на кучета. Или от липсата на чалга на горния/долния етаж.

Минуси

1. Отдалечено е от града

Зависи. Като километри вероятно е така, но като време не е. От личен опит знам, че от с. Бистрица до Плиска се стига за 25-30 минути, а от Мол София до Плиска - за... 25-30 минути. Какво да говорим за едно пътешествие от Надежда до Младост например. Поне докато няма метро, си е повече от час.

2. Няма културни развлечения

Така си е. Но я си помислете колко пъти в последния месец сте се отдавали на театъра и операта, да речем. Е, значи може да се качите на колата и да направите същото.

3. Няма добър транспорт

Ако сте си позволили селска къща край големия град, вероятно ще си позволите и кола. Вече са смешно евтини. Освен това до повечето крайградски села има съвсем нормален градски транспорт.

4. Няма училище за децата

И това не е точно така. Ако живеете в Люлин, но държите детето ви да учи в Американския колеж в Младост, ще загубите същото време да го закарате, ако живеете в с. Железница например.

5. Няма увеселителни заведения.

Изобщо не е така. Има си почти всичко. А най-важното е едно - собствената ви градина. И собствения ви живот.

КАЛОЯН ГЕОРГИЕВ